El Supremo aclara que el seguro del propietario no cubre siempre los daños causados por el inquilino:
Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha puesto sobre la mesa una cuestión importante para propietarios e inquilinos: el seguro de hogar contratado por el dueño de una vivienda alquilada no cubre automáticamente los daños que pueda causar el inquilino a terceros, como vecinos o viviendas colindantes.
El caso analizado parte de un incendio originado en una vivienda arrendada que provocó daños en otros inmuebles. La póliza de seguro estaba contratada por la propietaria de la vivienda, pero el Tribunal Supremo concluyó que la aseguradora no debía hacerse cargo de los daños causados a los vecinos, ya que la responsabilidad no correspondía a la propietaria, sino al inquilino que ocupaba la vivienda en ese momento.
La clave está en quién figura como asegurado
El fallo recuerda una idea fundamental: el seguro de responsabilidad civil no cubre cualquier daño que ocurra dentro de una vivienda, sino la responsabilidad de la persona que aparece como asegurada en la póliza.
Por tanto, si el inquilino no figura como asegurado ni la póliza contempla expresamente su responsabilidad civil, el seguro del propietario no tiene por qué responder por los daños que este pueda causar a terceros.
Esto supone un aviso importante para ambas partes. Los propietarios deben revisar bien las condiciones de su seguro y comprobar qué coberturas tienen contratadas, especialmente cuando la vivienda está destinada al alquiler. Por su parte, los inquilinos deben ser conscientes de que vivir en una vivienda asegurada no significa estar protegidos personalmente ante cualquier siniestro.
¿Qué pueden hacer propietarios e inquilinos?
Para evitar problemas, es recomendable que el propietario cuente con un seguro adecuado para viviendas en alquiler y que revise si la póliza contempla situaciones provocadas por el inquilino. Además, puede ser conveniente incluir en el contrato de arrendamiento la obligación de que el inquilino disponga de un seguro de responsabilidad civil.
En el caso del inquilino, contratar un seguro propio con responsabilidad civil puede evitar importantes reclamaciones económicas si, por accidente o negligencia, causa daños a vecinos, zonas comunes o a la propia vivienda.
Una sentencia que refuerza la prevención
Esta resolución no significa que el seguro del propietario deje de ser necesario. Al contrario, sigue siendo fundamental para proteger el inmueble, el continente, el contenido asegurado y la responsabilidad civil del propietario.
Sin embargo, la sentencia deja claro que el seguro del propietario y el seguro del inquilino cubren riesgos diferentes. Por eso, en viviendas alquiladas, revisar las pólizas y dejar claras las obligaciones de cada parte puede evitar conflictos futuros.
En definitiva, tanto propietarios como inquilinos deben comprobar qué cubre realmente su seguro antes de que ocurra un siniestro. La prevención, en estos casos, puede marcar la diferencia.
FUENTE: https://www.cope.es/actualidad/economia/noticias/expertos-inmobiliarios-confirman-supremo-fallado-seguro-propietario-no-cubre-danos-causados-inquilino-vecinos-20260701_3396015.html
